DNAの承継
本投資法人は、住友信託銀行株式会社、株式会社新日鉄都市開発及び王子不動産株式会社（「スポンサー企業」といいます。）から不動産の開発、仲介、運営管理、投資運用等の多様な業務の経験者を結集して設立されたトップリート・アセットマネジメント株式会社（「資産運用会社」といいます。）に、その資産の運用を委託しています。 資産運用会社は、スポンサー企業が永年培ってきた不動産や金融についてのノウハウや理念を受け継いでおり（「DNAの承継」）、以下の3つの経営理念を掲げ、本投資法人の投資主価値の最大化を目指しています。
『資産運用会社の運用理念』
「優良なポートフォリオの構築・運営」、「投資家指向の運用体制」、「金融ノウハウを活かした財務戦略」により投資家から信頼される「トップ・ブランド」を構築する。
- （1） 高品質な不動産による優良なポートフォリオの構築と適正な管理運営により、高い収益性を目指す。
- （2） 分散投資によるリスク軽減により高い安定性を目指す。
- （3） スポンサーのパイプライン機能を活かした外部成長戦略により高い成長性を目指す。
- （1） 情報開示、積極的なIR、投資家リレーションシップにより高い透明性を目指す。
- （2） コンプライアンス及びリスク管理を徹底する内部管理体制により高い公正性を目指す。
- （1） 機動的で柔軟な資金調達を目指す。
- （2） 健全な財務体質の維持を目指す。
総合型ポートフォリオ運用 & スポンサー力の最大活用
本投資法人は、中長期にわたり安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることにより、投資主価値の最大化を目指した運用を行います。 本投資法人は、その目的を達成するため、「総合型ポートフォリオ運用」と「スポンサー力の最大活用」という二つの戦略を重点的に採用しています。
スポンサー力とは
スポンサー企業グループ(※)の有する取引先企業を含めた幅広いネットワーク、不動産に関する開発力、仲介力、運営管理力、投資運用力、技術力等をいいます。
(※)スポンサー企業グループとは、以下の企業をいいます。
| 住友信託銀行株式会社、その連結子会社及び関連会社 | 62社 |
|---|---|
| 新日本製鐵株式会社、その連結子会社及び関連会社 | 344社 |
| 王子製紙株式会社、その連結子会社及び関連会社 | 333社 |
上記の社数は、平成23年3月31日現在の数値です。
パイプライン機能とは
スポンサー企業グループの有する不動産等の仲介・売却等に関する情報提供機能をいいます。
ウェアハウジング機能とは
本投資法人が直ちに取得できない不動産等について、スポンサー企業による一時的な保有等の機能をいいます。
